Come viene calcolato l'affitto di un alloggio?

Ti stai chiedendo come viene calcolato l'importo visualizzato su un annuncio? Che tu sia un inquilino o un proprietario, ecco una panoramica chiara di tutti gli elementi che compongono il prezzo di un affitto su Roomlala.

Il canone base, fissato dal proprietario

È il proprietario che definisce liberamente la tariffa del suo alloggio quando crea o modifica il suo annuncio. A seconda della durata del soggiorno, il calcolo non funziona allo stesso modo.

Affitto a breve termine (meno di 46 notti)

Il proprietario può indicare due tariffe a notte:

• Una tariffa infrasettimanale (dal lunedì al giovedì)
• Una tariffa per il fine settimana (venerdì e sabato)

Il canone viene calcolato notte per notte in base alle date scelte, applicando la tariffa corrispondente a ogni giorno. Il proprietario può anche regolare le sue tariffe in base alle stagioni tramite il calendario del suo annuncio.

Affitto a lungo termine (46 notti o più)

Per i soggiorni di lunga durata, il proprietario fissa un canone mensile. Questo importo viene poi suddiviso in rate, ovvero in periodi di pagamento successivi. Il numero di rate dipende dalla durata totale dell'affitto.

Le riduzioni automatiche

Il proprietario può proporre riduzioni che si applicano automaticamente in base alla durata del tuo soggiorno:

• Una riduzione per soggiorni di almeno 7 notti
• Una riduzione per soggiorni di almeno 28 notti

Quando il tuo soggiorno raggiunge una di queste durate, Roomlala applica automaticamente la tariffa più vantaggiosa. Non devi fare nulla: la riduzione è direttamente visibile nel riepilogo del prezzo.

Gli eventuali costi aggiuntivi

Oltre al canone base, possono aggiungersi alcuni costi a seconda dell'annuncio e della durata del soggiorno. Tutti questi costi sono indicati sulla scheda dell'annuncio e dettagliati nel riepilogo prima di ogni prenotazione.

Costi di pulizia

Il proprietario può richiedere costi di pulizia, fatturati una sola volta per l'intero soggiorno. Questi costi si applicano solo agli affitti di durata inferiore a 46 notti.

Inquilini aggiuntivi

Alcuni annunci includono un numero di viaggiatori nella tariffa base. Oltre tale numero, può essere addebitato un supplemento per persona e per notte. Questa informazione e l'importo del supplemento sono visibili sulla scheda dell'annuncio. Come per i costi di pulizia, questo supplemento riguarda solo gli affitti a breve termine.

Tassa di soggiorno

Per gli affitti a breve termine situati in alcuni comuni francesi, può essere applicata una tassa di soggiorno. Il suo importo dipende dal comune, dal tipo di alloggio e dal numero di viaggiatori. Quando applicabile, viene calcolata automaticamente e visualizzata nel dettaglio del prezzo.

Le spese di servizio Roomlala

Le spese di servizio si aggiungono al canone per coprire il funzionamento della piattaforma: pagamento sicuro, assistenza a inquilini e proprietari, gestione di eventuali controversie e strumenti messi a disposizione durante tutto il periodo dell'affitto.

Per un affitto a breve termine, le spese di servizio sono saldate in un'unica soluzione al momento della prenotazione: rappresentano il 20% dell'importo della prenotazione, con un minimo di 8 €.

Per un affitto a lungo termine, le spese non sono ripartite in modo uniforme: sono concentrate sulla prima rata, per poi diventare molto contenute successivamente.

• Sulla prima rata: 20%, calcolati su 45 giorni di canone (ovvero l'equivalente del 30% di un mese di canone)
• Su ogni rata successiva: 2% dell'importo della rata, con un minimo di 8 €

Queste spese sono condivise con il proprietario, che paga dal canto suo il 3% del canone su ogni rata. Alcuni proprietari scelgono di farsi carico dell'intera spesa di servizio: su questi annunci, l'inquilino non paga alcuna spesa di servizio e il prezzo visualizzato è il prezzo finale.

L'importo esatto è sempre visualizzato nel riepilogo del prezzo prima che tu confermi la tua prenotazione. Nessuna brutta sorpresa.

Il deposito cauzionale

Alcuni proprietari richiedono una cauzione (deposito cauzionale). Questo importo, fissato dal proprietario, è chiaramente indicato sulla scheda dell'annuncio. La cauzione non fa parte del canone: ti viene restituita alla fine del soggiorno, salvo in caso di danni o mancato rispetto delle condizioni dell'affitto.

Come vedere il dettaglio del prezzo?

Quando selezioni le tue date e il numero di viaggiatori su un annuncio, viene visualizzato un riepilogo dettagliato. Ecco cosa vi troverai:

• Il canone corrispondente alla durata del tuo soggiorno (con le eventuali riduzioni applicate)
• I costi di pulizia, se presenti
• Il supplemento per inquilini aggiuntivi, se applicabile
• La tassa di soggiorno, se applicabile
• Le spese di servizio Roomlala
• Il totale da pagare

Se paghi a rate, ti viene presentato anche il piano di pagamento completo, con l'importo e la data di scadenza di ogni rata. Saprai così esattamente cosa paghi, e quando, prima di confermare la tua prenotazione.

Buono a sapersi

• Se un proprietario modifica il prezzo del suo annuncio, ciò non influisce sulle prenotazioni già confermate.
• Per gli affitti a lungo termine, il canone può essere idoneo agli aiuti abitativi (APL, ALS…) a seconda dell'annuncio. Questa informazione è specificata sulla scheda dell'annuncio quando è il caso.

Hai una domanda sull'importo di una prenotazione in particolare? Non esitare a contattare il nostro team di supporto, siamo qui per aiutarti.