Come viene calcolato l'affitto di un alloggio?

Vi chiedete come viene calcolato l'importo visualizzato su un annuncio? Che siate inquilini o proprietari, ecco una panoramica chiara di tutti gli elementi che compongono il prezzo di un alloggio in affitto su Roomlala.

Il canone di base, fissato dal proprietario

È il proprietario che definisce liberamente la tariffa del suo alloggio quando crea o modifica il suo annuncio. A seconda della durata del soggiorno, il calcolo non funziona allo stesso modo.

Affitto a breve termine (meno di 46 notti)

Il proprietario può inserire due tariffe per notte:

• Una tariffa infrasettimanale (dal lunedì al giovedì)
• Una tariffa per il weekend (venerdì e sabato)

Il canone viene calcolato notte per notte in base alle date scelte, applicando la tariffa corrispondente a ogni giorno. Il proprietario può anche adeguare le sue tariffe in base alle stagioni tramite il calendario del suo annuncio.

Affitto a lungo termine (46 notti e più)

Per i soggiorni di lunga durata, il proprietario fissa un canone mensile. Questo importo viene poi diviso in scadenze, cioè in periodi di pagamento successivi. Il numero di scadenze dipende dalla durata totale dell'affitto.

Le riduzioni automatiche

Il proprietario può proporre delle riduzioni che si applicano automaticamente in base alla durata del vostro soggiorno:

• Una riduzione per i soggiorni di almeno 7 notti
• Una riduzione per i soggiorni di almeno 28 notti

Quando il vostro soggiorno raggiunge una di queste durate, Roomlala applica automaticamente la tariffa più vantaggiosa. Non dovete fare nulla: la riduzione è direttamente visibile nel riepilogo del prezzo.

Le spese aggiuntive eventuali

Oltre al canone di base, alcune spese possono aggiungersi a seconda dell'annuncio e della durata del soggiorno. Tutte queste spese sono indicate nella scheda dell'annuncio e dettagliate nel riepilogo prima di qualsiasi prenotazione.

Spese di pulizia

Il proprietario può richiedere delle spese di pulizia, fatturate una sola volta per l'intero soggiorno. Queste spese si applicano solo agli affitti di meno di 46 notti.

Inquilini aggiuntivi

Alcuni annunci includono un numero di viaggiatori nella tariffa base. Oltre questo numero, un supplemento per persona e per notte può essere fatturato. Questa informazione e l'importo del supplemento sono visibili sulla scheda dell'annuncio. Come le spese di pulizia, questo supplemento riguarda solo gli affitti a breve termine.

Tassa di soggiorno

Per gli affitti a breve termine situati in alcuni comuni francesi, può essere applicata una tassa di soggiorno. Il suo importo dipende dal comune, dal tipo di alloggio e dal numero di viaggiatori. Quando si applica, viene calcolata automaticamente e visualizzata nel dettaglio del prezzo.

Le spese di servizio Roomlala

Le spese di servizio si aggiungono al canone per coprire il funzionamento della piattaforma: pagamento sicuro, assistenza a inquilini e proprietari, gestione di eventuali controversie e strumenti messi a disposizione durante tutto l'affitto. Queste spese sono a carico dell'inquilino e calcolate in base all'importo del canone e alla durata del soggiorno.

Per un affitto a breve termine, le spese di servizio vengono saldate in un'unica soluzione, al momento della prenotazione.

Per un affitto a lungo termine, le spese di servizio sono ripartite sulle scadenze di pagamento. Una quota maggiore viene applicata alla prima scadenza, poi una quota ridotta viene prelevata su ogni scadenza successiva. Non è quindi necessario saldare l'intero importo delle spese al momento della prenotazione.

L'importo esatto è sempre visualizzato nel riepilogo del prezzo prima che confermiate la vostra prenotazione. Nessuna brutta sorpresa.

La cauzione

Alcuni proprietari richiedono una cauzione (deposito di garanzia). Questo importo, fissato dal proprietario, è chiaramente indicato sulla scheda dell'annuncio. La cauzione non fa parte del canone: vi sarà restituita alla fine del soggiorno, salvo in caso di danneggiamento o di mancato rispetto delle condizioni dell'affitto.

Come vedere il dettaglio del prezzo?

Quando selezionate le vostre date e il numero di viaggiatori su un annuncio, viene visualizzato un riepilogo dettagliato. Ecco cosa vi troverete:

• Il canone corrispondente alla durata del vostro soggiorno (con le eventuali riduzioni applicate)
• Le spese di pulizia, se presenti
• Il supplemento per gli inquilini aggiuntivi, se del caso
• La tassa di soggiorno, se applicabile
• Le spese di servizio Roomlala
• Il totale da pagare

Saprete così esattamente cosa pagate prima di confermare la vostra prenotazione.

Buono a sapersi

• Se un proprietario modifica il prezzo del suo annuncio, ciò non influisce sulle prenotazioni già confermate.
• Per gli affitti a lungo termine, il canone può essere idoneo agli aiuti all'alloggio (APL, ALS…) a seconda dell'annuncio. Questa informazione è specificata sulla scheda dell'annuncio quando è il caso.

Avete una domanda sull'importo di una prenotazione in particolare? Non esitate a contattare il nostro team di supporto, siamo qui per aiutarvi.